Симферополь – Крымский рынок недвижимости после определенного застоя оживился. Как объясняют эксперты, начало работы реестра прав собственности и стабилизация цен на имущество увеличили количество сделок в этой сфере. Специалисты прогнозируют дальнейший рост стоимости жилья.
После «референдума» о «присоединении» Крыма к России сделки по купле-продажи официально перестали оформляться, поскольку украинский реестр прав собственности на недвижимость оказался закрыт. Покупатель и продавец на свой страх осуществляли операции фактически под честное слово. При этом они заручались соответствующими документами, выданными еще украинскими нотариусами уже в «российском Крыму».
Тем не менее, несмотря на существующие трудности, весной и летом спрос на жилье в республике сохранялся. В агентствах недвижимости среди причин называли огромный интерес к Крыму со стороны россиян, переездом на полуостров большого числа работников различных служб и ведомств, военных и прочих откомандированных.
Известны случаи, когда, к примеру, владельцы однокомнатных квартир на окраинах Севастополя или Симферополя несколько лет подряд не могли продать их даже за 30 тысяч долларов США, но спустя некоторое время после событий «крымской весны» смогли получить за них более $40 тысяч. Подобных примеров – немало. Риэлторы говорят, что те, кто воспользовался моментом, смогли удачно реализовать свое имущество, выручив неплохие деньги. Но после определенного всплеска ажиотаж несколько спал и на протяжении летних месяцев на крымском рынке недвижимости наблюдалась относительно спокойная картина как с точки зрения стоимости, так и в плане спроса.
Принцип сарафанного радио
В сентябре этого года произошел внезапный резкий рост цен. По данным аналитического центра торговой системы REM Navigator, повышение имело стихийный характер и к концу месяца достигло показателя +10%. Особенно существенным рост цен оказался в сегменте 2-комнатных квартир.
«Сентябрьский взрывной скачок цен на недвижимость в Крыму не может быть объяснен ростом благосостояния крымчан или кредитной активностью банков», – считают в аналитическом центре. Там полагают, что на крымском рынке недвижимости начинают проявляться нерыночные факторы, характерные для российской экономики, где, несмотря на низкий уровень благосостояния населения, низкие темпы роста экономики и девальвацию национальной валюты, формируются одни из самых высоких в мире цен на недвижимость и предметы роскоши.
Одной из причин роста цен на недвижимость может являться массовая миграция в Крым административной номенклатуры с территории континентальной России и формирование нового крымского политического истеблишмента из среды маргинальных страт
«Одной из причин роста цен на недвижимость может являться массовая миграция в Крым административной номенклатуры с территории континентальной России и формирование нового крымского политического истеблишмента из среды маргинальных страт (слоев. - Прим. ред.)», – полагают специалисты REM Navigator.
Между тем, один из независимых экспертов в сфере крымской недвижимости в комментарии для Крым.Реалии объяснил, что после того, как заработали реестры, количество сделок в сфере купли-продажи значительно увеличилось.
«В данном случае срабатывает принцип сарафанного радио: один сказал другому, информация распространяется мгновенно. К тому же, сейчас проводится официальное оформление по прежним сделкам, по которым еще весной вносились задатки», – объяснил собеседник.
Также, по словам эксперта, на рост сделок повлияла определенная стабилизация цен на рынке недвижимости: «Цены замерли на нынешнем уровне. Спрос стабилизировался».
Дальнейший рост цен
В аналитическом центре REM Navigator продавцам рекомендуют приступать к активной продаже недвижимости. При этом особое внимание – уделить формированию конкурентоспособной цены. Покупателям же советуют не медлить с покупкой. «Покупатели должны учитывать, что цены на недвижимость быстро повышаются. Промедление с заключением сделки может привести к значительным материальным потерям», – утверждают в торговой системе.
Собеседник издания Крым.Реалии прогнозирует дальнейший рост спроса на недвижимость. «Всегда к Новому году повышался спрос в плане того, что люди делали себе подарки – была психологическая мотивация. Да и на рынке падали немного цены», – говорит эксперт. Еще одним фактором, влияющим на повышение спроса, является переезд в Крым граждан Украины из Донецкой и Луганской областей.
При этом потенциальных покупателей не пугает тот факт, что «присоединение» Крыма не признано в мире и полуостров находится под санкциями. «Человек, который решил, что он хочет для себя недвижимость в Крыму, – остальные вопросы, в том числе санкции, его не волнуют. Если человек, напротив, боится санкций, он не рассматривает для себя варианты приобретения жилья», – подчеркивает специалист.
Что касается рынка коммерческой недвижимости, то, по его словам, он полноценно заработает после Нового года. «Для инвесторов важно, в каком законодательном поле они работают. Пока в Крыму переходный период, инвестор идет сюда неохотно. Но уже после 1 января 2015 года, когда Крым полностью будет в российской юрисдикции, мы ожидаем активности в данном секторе», – прогнозирует эксперт.
В ходу «однушки» и двушки»
По данным юристов, сейчас для того, чтобы зарегистрировать право собственности на территории Крыма, заявитель должен стать на кадастровый учет, предъявив договор купли-продажи с нотариально заверенным переводом с украинского на русский язык. После этого Госкомрегистр не более чем через 18 дней выдает ему кадастровый паспорт. Затем уже собственник жилья обращается в Госкомрегистр с выданным заявителю кадастровым паспортом. В течение 18 календарных дней ведомство выдает право собственности стандарта Российской Федерации.
Среди крымских покупателей, как и раньше, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры
В агентствах недвижимости отмечают, что среди крымских покупателей, как и раньше, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. На их долю приходится около 80% сделок, порядка 10% – трехкомнатные квартиры, оставшиеся проценты – дома и другая недвижимость.
Риэлтор Крымского центра недвижимости сообщил Крым.Реалии, что сейчас в спальном районе Симферополя (Пневматика, улица Залесская и другие) стоимость однокомнатной квартиры составляет 38-40 тысяч долларов, при этом жилье с такой стоимостью, как правило, требует ремонта.
