Керчь – С нового года в Крыму снова прогнозируют очереди у отделений российских банков. Штурмовать офисы финучреждений, по прогнозам банкиров, будут предприниматели, обслуживать которых банки с 1 января будут только после открытия счетов. Самым неприятным моментом для бизнесменов становится необходимость предоставлять банкирам копии договора аренды или свидетельства о собственности на занимаемое организацией или частным предпринимателем помещение. Без этих документов счет в банке не откроют, а значит, проблемы возникнут у тех, кто снимает помещения или склады без договора аренды.
С 1 января 2015 года, чтобы уплатить налог по российским законам, крымским предпринимателям необходимо будет иметь счет в банке. Тогда, как уверяют банкиры, совершить платеж можно будет с домашнего компьютера: достаточно перевести деньги на счет налоговой с помощью интернет-банкинга. Нововведение, правда, обрадует только тех, кто «дружит» с компьютером.
«Не нужно будет идти в банк и стоять в очереди. Дома, в спокойной обстановке, можете заплатить налоги», – рассказал в комментарии для Крым.Реалии представитель российского банка «РНКБ».
Банкиры советуют открывать счета уже сейчас, чтобы потом не стоять в очередях. Мол, людей будет не меньше, чем летом, когда о новых правилах крымчанам объявили впервые. Тогда шокированные предприниматели с ночи занимали очередь у отделений банков и обивали пороги налоговой с требованиями выдать справку российского образца, формы которой крымские налоговики тогда еще и в глаза не видели, но которую требовали российские банки. Позже необходимость открытия счетов для предпринимателей отменили до конца года. Сейчас осуществить платеж можно, получив квитанцию у оператора и внеся деньги в кассу, таким образом выстояв две очереди в банке. И если в некоторых отделениях процесс идет быстро, то есть и такие, где «застрять» с платежкой можно более чем на час.
Открывать счет придется даже тем, у кого совсем небольшой бизнес
Открытие счета отныне необходимо даже индивидуальному предпринимателю, имеющему всего одну розничную торговую точку. Расчеты с поставщиками и государством в России приветствуются только в безналичной форме. Тем, кому удалось открыть счет летом, придется открывать новый. По словам банкиров, они были открыты еще по украинским документам и с 1 января будут заблокированы.
Мелкие предприниматели уже ломают голову: как им заставить местную старушку, сдающую им склад под сезонный товар, заключить с ними договор аренды, да еще и уплачивать 13% подоходный налог?
Получить список документов, необходимых для открытия счета, можно в любом банковском отделении или посмотреть на сайте финучреждения. В частности, перечень опубликован на сайте Севастопольского «Морского банка». Среди бумаг, которые нужно предоставить банку: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о госрегистрации, документ о присвоении классификационных кодов российского Госкомстата (ЕГРПО), выписка из ЕГРИП – Единого госреестра индивидуальных предпринимателей, а также «копии договора аренды или свидетельства о собственности на занимаемое организацией или индивидуальным предпринимателем помещение».
Последний пункт означает, что предпринимателям, арендующим склады без договора, придется требовать от собственников помещений их заключения. В большинстве случаев собственники зданий или строений на это идти не хотят, чтобы не платить налоги.
«Мы понимаем желание предпринимателей заработать, но так, как это было в Украине, уже не будет», – заявляют российские банкиры.
Мелкие предприниматели уже ломают голову: как им заставить местную старушку, сдающую им склад под сезонный товар, заключить с ними договор аренды, да еще и уплачивать 13% подоходный налог?
«И что мне теперь делать? Однозначно хозяйка склада заключать договор не будет. Это без вопросов», – поделилась своими опасениями частный предприниматель из Керчи.
Платить налоги тем, кто сдает недвижимость, таки придется?
Согласно Гражданскому кодексу России, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, а если она направлена на систематическое получение прибыли, обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. То есть доходы старушки, сдающей каморку под склад торговца туалетной бумагой и мылом, подлежат налогообложению, если она заключила договор аренды сроком на один календарный год или несколько раз продлевала договор с одним и тем же лицом и систематически получала прибыль.
В случае, если доказана незаконная сдача помещения в аренду, его собственнику грозит уголовная или административная ответственность
На практике большинство россиян, сдающих нежилые помещения в аренду, заключают договора на срок менее одного года, как правило, на 11 месяцев. Тогда, по словам юриста портала Regforum.ru Юлии Ратановой, к госрегистрации можно не прибегать, а договор аренды может быть признан судом недействительным. Таким образом арендодатели избегают уплаты налогов. Но в этом случае существуют определенные риски для арендатора, связанные со сменой собственника помещения.
В случае, если доказана незаконная сдача помещения в аренду, его собственнику грозит уголовная или административная ответственность. В то же время, согласно разъяснениям Верховного суда России, которые приводит «Российская газета», если та же, например, старушка временно сдала в аренду купленное когда-то или полученное по наследству жилое помещение, которое, ввиду отсутствия необходимости, сейчас не используется, то «содеянное не влечет уголовной ответственности». Если же речь идет о получении дохода от сдачи в аренду не предназначенного для проживания помещения, то есть риск признания предпринимательской деятельности с привлечением к ответственности.
Сдавать как физлицо или ИП?
Для тех, кто сдает в аренду нежилую недвижимость, в России есть два пути: либо сдавать как физлицо, уплачивая 13%-ный НДФЛ (налог на доходы физлиц), либо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, выбрав упрощенную, общую или патентную систему налогообложения, и платить взносы в Пенсионный фонд и фонд соцстраха с дополнительной бумажной волокитой.
«Упрощенка» интересна как с точки зрения упрощенности учета, так и по ставкам налога, но теперь и она, как уверяют эксперты, имеет тенденцию к ужесточению
Лучшей системой для тех, кто сдает в аренду помещения большой площади, юристы называют патентную. Сумма патента в ней фиксирована, а ставка налога составляет 6% от «потенциально возможного дохода».
Наименее выгодной традиционно считается общая система налогообложения, но и ее уже догоняет «упрощенка». Последняя интересна как с точки зрения упрощенности учета, так и по ставкам налога, но теперь и она, как уверяют эксперты, имеет тенденцию к ужесточению. Тем не менее, это по-прежнему лучший вариант: либо 6% с доходов, либо 15% с разницы между доходами и расходами.
Требовать договор или платить налоги с комиссией?
По понятным причинам собственники недвижимости не спешат заключать договора аренды. Надавить на ту же старушку можно, пригрозив сообщить о ее незаконном заработке налоговой службе. Но можно после этого остаться и без арендуемого помещения, получив «от ворот поворот». Правда, со следующим арендатором, ей снова придется подумать о договоре или отказаться от прибыли вообще.
Надавить на ту же старушку можно, пригрозив сообщить о ее незаконном заработке налоговой службе. Но можно после этого остаться и без арендуемого помещения, получив «от ворот поворот»
Можно не оформлять счет в банке ввиду отсутствия договора аренды, и тогда оплачивать налоги наличными. По признаниям банкиров, вероятнее всего, такая возможность в Крыму останется, но платежи будут осуществляться с большой комиссией. А можно требовать от руководства рынков, если торговля осуществляется там, заключения документов на аренду помещений, даже если фактически торговля идет с выносного прилавка, а склад снимается в другом районе у частного лица. В любом случае, предприниматели уже ищут выходы из ситуации.
