Симферополь – Земельные участки, принадлежащие гражданам, находящимся за пределами Крыма, могут быть конфискованы. Власти республики выступили с инициативой расторжения договоров аренды земли при задолженности по земельному налогу за 2-3 месяца. Юристы советуют поторопиться с оформлением земли, чтобы ее не лишиться.
Граждане, которые находятся за пределами Крыма и не оплачивают налог на аренду земли, могут ее лишиться. С таким заявлением выступил председатель комитета по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Госсовета Крыма Виталий Нахлупин.
Нахлупин предлагает разрешить местным органам власти разрывать договоры аренды земли при задолженности по земельному налогу за 2-3 месяца
Член президиума Госсовета предлагает разрешить местным органам власти разрывать договоры аренды земли при задолженности по земельному налогу за 2-3 месяца.
«Также имеется проблема платежей за землю. Она связана объективно с собственниками земель, которые оказались за пределами республики. Думаю, тут должны быть жесткие административные решения. Необходим прописанный порядок действий муниципальных органов по пересмотру договоров в случае неуплаты в течение 2, максимум 3 месяцев», – цитирует Нахлупина «Крыминформ».
Отметим, что в городах и районах Крыма местные власти самостоятельно устанавливают размер земельного налога. К примеру, в Симферополе с 1 января 2015 года он составляет от 0,1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Так, налогом по ставке 0,1% облагаются земельные участки под социальными объектами сфер образования, здравоохранения, науки, культуры. За дачи и земельные участки под жилищным фондом – налог по ставке 0,15%, за сельхозземли – 0,3%. Для всех остальных категорий земель установлена ставка 1,5%. От уплаты налога освобождаются органы местного самоуправления, пенсионеры, льготники, в числе которых инвалиды, ветераны, чернобыльцы, малоимущие и многодетные семьи, герои СССР, Российской Федерации.
Гражданам Украины надо приехать в Крым
Тем, кто оказался в такой ситуации и в случае расторжения договора аренды рискует лишиться земли, директор юридической фирмы «Консультационный центр» Марина Епишева советует в срочном порядке пройти перерегистрацию и начать уплачивать земельный налог.
«Сначала был установлен срок перерегистрации до 1 января 2015 года, затем – до 1 марта. Те, кто не прошел перерегистрацию, на сегодняшний день продолжают активно пользоваться землями и при этом не платят налог. Этого не надо делать, поскольку собственники могут остаться без земли», – рассказала Епишева в комментарии для Крым.Реалии.
По ее словам, гражданам Украины, проживающим за пределами Крыма и имеющим земельную собственность на полуострове, в первую очередь, надо определиться, что они хотят делать со своей землей. «Если они хотят владеть ею дальше, необходимо попробовать приехать в Крым и сделать отчуждение. Если это будет юридическое лицо, значит создать какое-то новое юрлицо на территории Российской Федерации и перезаключить договора», – пояснила юрист.
В России иностранные граждане не имеют право быть собственниками сельхозземель
Она также отметила, что только до 1 августа граждане Украины смогут провести сделки по отчуждению и продаже своих сельскохозяйственных участков в Крыму. С 1 августа и до конца года, по данным Епишевой, будет действовать мораторий на продажу сельхозземель. Но до настоящего времени таких сделок не было. «У меня человек из Киева уже несколько месяцев откладывает это. То ли украинцы боятся продавать свою землю в Крыму, то ли им рассказывают, что они не могут продавать и участки просто заберут», – привела пример юрист.
Тем, кто в настоящее время владеет земельным участком под индивидуальное жилищное строительство и имеет на руках полный пакет документов, выданных при Украине, юрист советует также пройти процедуру переоформления. Хотя определенных сроков в этом плане нет, и в случае отсутствия российских документов, никто по закону данный участок изъять не сможет.
Как известно, в России иностранные граждане не имеют право быть собственниками сельхозземель. В то же время граждане Украины могут иметь в Крыму участки под индивидуальное жилищное строительство.
«Пираты Карибского моря»
Также эксперты советуют тем, кто осуществляет сделки в земельной сфере, быть осторожными, так как в Крыму в настоящее время работает немалое количество неквалифицированных специалистов.
«У нас просто «пираты Карибского моря». Люди сюда приезжают и зарабатывают на этом деньги. Они говорят, что крымчане даже не спрашивают у них документы», – отметила Епишева.
В свою очередь, адвокат Московской коллегии адвокатов Рада Милочкина советует крымчанам перед обращением к юристам и кадастровым инженерам поинтересоваться наличием у них дипломов, опыта работа, свидетельства о регистрации.
«Я работала со многими крымчанами, но только одна бабушка спросила: «Какое у вас юридическое образование, какой вуз вы заканчивали, какой у вас диплом, покажите, пожалуйста, где вы работали и как работали?» По сути, это те вопросы, которые надо задавать в том числе юристам, которые работают в сфере земельных отношений», – подчеркнула Милочкина.
Среди типичных спорных вопросов землепользования специалисты называют размежевание участков. «Очень много наложений. Был случай в Бахчисарайском районе, – рассказывает Епишева. – Один владелец не знал, где у него проходят границы участка, и у второго – аналогично. Один пробил скважину, потратил большие деньги, возник спор, хотели обращаться в прокуратуру, суды. Но вызвали геодезиста, который моделируют в 3D участок на ноутбуке – люди увидели, успокоились», – отметила Епишева.
Таким образом, эксперт в случае возникновения подобных споров советует не спешить обращаться в суд, а вызвать геодезиста, чтобы разрешить вопрос.
В то же время специалисты признают, что в Госкомрегистре, занимающемся переоформлением земли, а также консультацией клиентов, в настоящее время огромные очереди.
«Госкомрегистр консультирует буквально 24 часа в сутки. Люди получают информацию, по логике, у них проблем должно быть меньше, но проблем становится еще больше. Как специалист я не могла понять, почему? Ведь люди получают эту информацию, почему очередей становится все больше?» – недоумевает Епишева.
По ее словам, после анализа ситуации она пришла к выводу, что люди «не могут определить свою правовую позицию». Поэтому Епишева советует крымчанам, прежде чем обращаться в Госкомрегистр, решить, что именно они намерены делать с земельным участком.
Текст содержит терминологию, официально используемую на Крымском полуострове
