Высотные башенные краны, на которых иногда все же просматривается логотип их владельца, маячат на небосклоне крымской столицы сегодня повсюду. И посреди исторического центра города, и на его окраине, и прямо в парковой зоне, и на бывшей заводской территории. Причем это ускоренное освоение «новых территорий» некоторые аборигены склонны называть чуть ли не строительным бумом: мол, такими темпами возводились многоэтажки разве что в приснопамятные советские времена. Правда, с той разницей, что тогда, помнится, в воскресенье все же до авралов доходило очень и очень редко. К тому же, нынешняя «гонка по вертикали» как-то не коррелируется с недавними предостережениями крымских чиновников и вроде подходящими прогнозам различных экспертов относительно вероятного спада капстроительства. Спада по причине очевидного дефицита украинских стройматериалов, рабочей силы, существенного подорожания транспортных расходов, международных санкции и тому подобного. Другое дело – как долго продлится эта деловая активность на фоне всех туманных перспектив на рынке недвижимости и вообще верной ли окажется выбранная местными и приезжими строительными, девелоперскими компаниями стратегия развития.
На днях специально «проинспектировал» главные стройобъекты города. На разной стадии готовности их около десятка. В большинстве случаев это обычная жилая многоэтажная застройка. Или точечная – с одним домом на месте снесенных каких-то старых одноэтажных зданий, или некое «вжатие» в промежуток между такими же братьями из стекла и бетона. Именно в такой «привязке» СНиП (строительные нормы и правила) к местности сегодня работают, например, когда-то родная фирма спикера крымской «Госсовета» Владимира Константинова «Консоль» или не менее известный «Интерстрой». «Консоль» уже даже приступила к заселению своей роскошной новостройки неподалеку от бывшего кинотеатра «Звезда» на проспекте Победы. В «Интерстрое» работы по возведению многоэтажного дома со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, заказанного малоизвестным ООО «Элоди» на бульваре Ленина, 12, в самом разгаре.
Группы компаний «Монолит», «Профессионал», «Карбон», судя по всему, не размениваются на мелочь, а сразу замахиваются за целые жилые городки, а то и массивы. Например, первые две развернули площадки в пределах бывших производственных территорий: «Профессионал» – хлебокомбината в переулке Смежный, 10, «Монолит» – завода «Сантехпром» на улице Киевской. Если добавить, что в каких-то десяти метрах рядом, посреди сквера, на месте бывшего кинотеатра «Мир» аж 19 этажей своего престижного клубного дома «Триумф» продолжает выгонять группа компаний «Владоград», то сейчас там концентрация башенных кранов на один квадратный километр города, без преувеличения, зашкаливает.
Размахом и креативностью от других, по-моему, отличается все же «Монолит». Хотя бы потому, что у него совершенно все и сразу – шумный праздник и серые будни. Имею в виду тот факт, что фирма на субботу 21 ноября наметила устроить своим клиентам-инвесторам пышное, с шоу-программой, розыгрышем призов и глинтвейном, новоселье в жилом комплексе на улице Ивана Федько. И одновременно почти по соседству продолжает реконструкцию административно-бытового здания «Сантехпром» и параллельно на его технической территории – жилую застройку (по некоторым данным восьми 9-этажек).
Интересно, что заказчиком масштабной реконструкции выступает... ПАО «Сантехпром». Впрочем, ничего удивительного – в сентябре 2014 года группа компаний «Монолит» приобрела более 90% акций «Сантехпром». Кредиты на эту операцию якобы «подбросили» два российских банка. Позже гендиректор «Монолита» Руслан Бурдейный подтвердил, что ведет переговоры с банком «Россия» о предоставлении кредита в сумме 100-200 млн. рублей на упомянутую выше реконструкцию, точнее – переоборудования огромного здания под бизнес-центр. «Первый инвестиционный проект (то есть реконструкция – КР) в Симферополе, – заявил Бурдейный, – будет реализован, несмотря на то, что рынок пока находится в выжидательной позиции из-за курсовых колебаний и решительные действия Центробанка, направленные на стабилизацию экономики. В такой ситуации действительно повышаются риски инвестирования, однако в Симферополе как столице нового динамического субъекта федерации на первый план выходят другие факторы: относительно низкая стоимость коммерческой недвижимости и очевидный дефицит площадей для растущих потребностей».
Что касается непосредственно «сантехпромовского» производства, то они якобы сохранены, но под вывеской «Сантехпром-Нова». Новый завод во главе с сыном бывшего директора завода Владимира Крутько Виктором в конце прошлого года по решению администрации Симферополя перенесли в промзону. Основанием стало письмо профильного министерства и экспертная оценка доктора химических наук, профессора ТНУ Михаила Федоренко. Профессор после обследования технологического процесса на заводе оценил его состояние как критическое и опасное для людей – из-за возможной утечки борной, азотной кислот, других химических веществ.
Но и у «Монолита» с приобретением старых заводских корпусов и большой территории складывается не все так, как хотелось. Хотя бы потому, что озвученные сроки реализации «крупнейшего в Крыму инвестпроекта с момента присоединения к России», вероятно, в лучшем случае придется отложить. Возникают большие сомнения, что до конца 2015 года, как ранее планировалось, реконструкцию в полном объеме «монолитникам» удастся завершить и, соответственно, готовый бизнес-центр сдать в аренду. Там работы, если посмотреть, еще непочатый край.
А вот севастопольский «Карбон» развернул свою технику в прошлом году на пустом месте, почти в открытом поле, в районе массива «Пневматика». И уже к концу этого месяца, как рассказали мне в отделе продаж компании, должен сдать «под ключ» первые два дома своего «Города мира». Символизм в самом названии застройки действительно присутствует. Если вспомнить, то именно на этом выгоне, граничащем с территорией бывшей воинской части (расформированной в ту пору базы ремонта артиллерийского вооружения Вооруженных сил Украины) в буквально смысле в 2006 году бились за землю до крови. Активисты крымскотатарских «полян протеста», с одной стороны, и так называемые казаки и охранники коммерческой структуры «Олви-Крым» (она собиралась там с помощью якобы чешских инвесторов возвести несколько многоэтажек) – с другой. И что для примирения участников инцидента были применены даже бронетранспортеры и автоматы внутренних войск.
Но и сам «Карбон» имеет довольно скандальный бэкграунд. Как в родном Севастополе, так уже и в крымской столице. Если верить главному архитектору Симферополя Эрнсту Мовлютову, то получение разрешения на строительство жилого комплекса «Город мира» противоречит российскому законодательству. Мол, застройщику необходимо предварительно разработать проект планировки и представить его на общественных слушаниях. Однако, по словам Мовлютова, «Карбон» этого не сделал до сих пор. Однако это обстоятельство, похоже, никак не сказалось на процессе строительства – оно не останавливается, как я убедился, ни на час.
Еще раньше, в ноябре 2014 года, прокуратура Гагаринского района Севастополя «затормозила» строительство вблизи бухты Омега, потому что стройфирма «залезла» в охранную зону объектов культурного наследия. Еще раньше «карбоновцы» самовольно «наращивали» этажи своего дома, корректировали уже утвержденную проектную документацию.
