Московская колонизация: для чего россияне скупают квартиры в Крыму

Россияне скупают квартиры в Крыму. По информации российских СМИ, наибольшим спросом местная недвижимость пользуется у москвичей – они приобретают до 40% реализуемых квартир. Крым активно застраивают: прошлогодние показатели уже превышены в полтора раза. Но общие объемы ввода в эксплуатацию нового жилья пока скромные – по ряду проектов нет необходимой градостроительной документации.

​

Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская подтверждает, что россиян очень интересует крымская недвижимость.

– По моим данным, почти половина покупателей – россияне с материка, причем не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из небольших городов. Многие переезжают по работе, на пенсию, в поисках более мягкого климата и так далее. Цены не растут, а, напротив, снижаются на 1-2%. Люди пользуются субсидированными программами по покупке недвижимости, задействуют материнский капитал – это можно отнести как к крымчанам, так и к жителям из регионов России.

Управляющая в агентстве недвижимости «Бест-Крым» Елена Слюсарчук считает, что взвинтить цены на квартиры может завершение крымской «стройки века».

– Интерес со стороны российских покупателей однозначно возрос, пошел спрос на ипотеку. Уже уменьшились процентные ставки и первоначальный взнос. Роста цен на недвижимость можно ждать, когда будет построен или окажется на завершающей стадии Крымский мост. Пока что люди переживают из-за этого. Кроме того, цены сдерживает высокая конкуренция. Клиенты, как правило, хотят квартиру в новостройке с хорошим ремонтом. Это покупка или для постоянного проживания, или для инвестиций.

Руководитель аналитического центра ИНКОМ-недвижимость Дмитрий Таганов прогнозирует, что повышенный спрос россиян на квартиры в Крыму долго не продержится.

– Ситуаций, когда новый дом не достраивается и дольщики остаются ни с чем, в России становится все меньше – уж точно не так много, как десять лет назад. Кроме того, снизились ставки по ипотеке, и на рынке новостроек спрос подскочил в два с лишним раза за последний год, судя по количеству сделок. В итоге сегодняшние новостройки станут более качественным вторичным жильем несколько лет спустя, и это нельзя не приветствовать. С другой стороны, опыт строительства жилья в Сочи перед Олимпиадой показал, что повышенный спрос на жилье на юге быстро спадает. В Крыму ажиотаж тоже быстро закончится.

(Над текстовой версией материала работал Владислав Ленцев)