Севастополь: золотая земля на мысе Хрустальном

Специально для Крым.Реалии

Во все времена земля на берегу теплого Черного моря ценилась особенно высоко. А если надел при этом находится еще и в центре города – ​такое расположение земельного участка делает его практически бесценным. Как, например, на мысе Хрустальный в Севастополе, с которого российские власти начали вытеснять застройщиков и землевладельцев.

Так, одному из скандально известных местных бизнесменов предложили освободить несколько самовольно занятых элитных гектаров на берегу Севастопольской бухты.

Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя обратился в арбитражный суд города с иском к фирме «Культурный центр «Мыс Хрустальный» о возврате в пользование городу 1,2 га земли (набережная Клокачева, 29). Договор был заключен между украинским Севастопольским городским Советом и данным обществом с ограниченной ответственностью 12 декабря 2007 года.

Данный участок, по данным публичной кадастровой карты, затрагивает «дикую» часть пляжа «Хрустальный» и территорию у памятника Солдату и Матросу. Кадастровая стоимость оценивается в 86,9 млн рублей. Разрешенное использование земли – для размещения пляжей. По документам, на участке разрешено строительство «детского пляжа с аквапарком и обслуживающими сооружениями спортивно-оздоровительного, культурно-зрелищного комплекса». При этом ни детский пляж, ни аквапарк, ни спортивно-оздоровительный или культурный центр с 2007 года не построены. Земля находится в полузаброшенном состоянии.

В 2016 году городские власти также через суд пытались добиться от той же фирмы «Культурный центр «Мыс Хрустальный» освобождения «самозахвата» – другого участка на мысе Хрустальном общей площадью 2911 квадратных метров, расположенного на набережной Перелешина. Также власти просили арендатора земли снести самовольные постройки гостинично-развлекательного комплекса «Хрустальный», но Арбитражный суд Севастополя отказал в иске.

Во время судебного процесса выяснилось, что снос построек может затронуть интересы 15 юридических и физических лиц. В том числе бывшего депутата городского Совета Севастополя Евгения Пиперкова, Виктора Черникова – отца Юрия Черникова, бывшего депутата горсовета, нынешнего муниципального депутата Нахимовского района, соратника депутата Государственной Думы Дмитрия Белика; скандально известного коммерсанта Эдуарда Юркевича, приложившего усилия к появлению в Артбухте так называемого в народе «голубого унитаза».

Пока шел суд, в сети Интернет появились объявления, что продаются те самые постройки, на сносе которых настаивало правительство Севастополя. За них просили 350 миллионов рублей. Совладелец комплекса Юркевич тогда сообщил, что недвижимость не продает, и заверил, что с объектами все в порядке.

«Там есть земля, договоры, все документы в порядке. Поверьте мне, не я начинал его строить, я со своими партнерами его купил. Стройка пережила несколько губернаторов, прокуроров, прокурорские проверки», – отметил Эдуард Юркевич.

«Прибыль превыше всего» и кто за этим стоит

Строительство элитных апартаментов на мысе Хрустальный началось в 2010 году, причем ради новостройки в Севастополе снесли здание 1819 года – без всяких на то разрешений. Местные СМИ трубили в горны и звонили в колокола, но тщетно. Представители властей то отвечали, что не понимают, как строительство вообще началось, то заявляли, что непременно все проверят и перепроверят. Изначально в проекте нового гостиничного комплекса было прописано строительство здания высотностью в 3 этажа, однако затем этот показатель увеличился до 6, а потом и до 12 этажей. Вскоре монстр из бетона из голубого стекла был возведен и получил в народе меткое название «Голубой унитаз».

История комплекса не чистая. Зная об этом, в феврале 2016 года российское правительство Севастополя подало в Арбитражный суд города иск к ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» – об освобождении самозахваченной земли площадью 2911 квадратных метров и о сносе самовольных построек: двух двухэтажных зданий общей площадью 8 тысяч квадратных метров, трех трехэтажных зданий общей площадью 5,2 тысячи квадратных метров.

«Документы проверили. Вышли в суд о сносе. Это набережная Адмирала Перелешина, 1 – комплекс строений, примыкающих к застекленному зданию на мысе Хрустальном», – ​рассказывал тогда начальник управления земельного контроля Севастополя Роман Шапошников.

Он добавил, что было установлено, что сооружение, огибающее пляж, вышло за границы землеотводов и считается самовольным строением: на занимаемых общим комплексом застроек 6363 квадратных метрах чиновники нашли незаконные 2911 «квадратов». Рядом стоящие апартаменты «Парус» (тот самый «голубой унитаз» – авт.) не вписываются в рамки землеотводов только на 319 квадратных метров. Их городское правительство никому дарить не собиралось, по ним обещали принять отдельное решение, поскольку «там сложная ситуация».

Однако суд, как уже упоминалось, постепенно сошел на нет. Чувствовалось, что за строительством стоят «серьезные люди», которым городское начальство не смеет перечить. Официальным застройщиком мыса выступало ООО «КЦ «Мыс Хрустальный». Как выяснили журналисты, 100% его уставного капитала сконцентрировало некое ООО «Глас Инвестментс» с киевской пропиской. Однако 49% уставного фонда этой компании принадлежат жителю Севастополя Эдуарду Юркевичу. Другая часть записана на кипрские фирмы «Ванфокс Пректис Лимитед» и «Джамонт Холдинг Лимитед». Кто стоит за этими офшорами, выяснить не удалось, однако в частных разговорах многие городские депутаты и чиновники упорно упоминали имя Павла Лебедева.

Эти разговоры получили подтверждение в июле 2011 года на презентации, на которой председатель севастопольской госадминистрации Владимир Яцуба обращался к миллионеру как к одному из финансистов проекта.

Что же касается Эдуарда Юркевича, то до аннексии Крыма, согласно данным ЕГРПОУ, он был соучредителем и директором севастопольского ООО «Винтаж». В городе в сферу его влияния входит расположенный в Артбухте ночной клуб «White people» и ресторан «Казбек» на ул. Гоголя. Также товарищ Юркевич был учредителем ООО «Алисон», ООО «Сандра», ООО «Севсплав», ООО «Ремсит-Юг», ООО «Дотакс ЛТД» и ООО «Виджио».

После аннексии Крыма, уже в российских реестрах, за Эдуардом Юркевичем числятся следующие фирмы, в которых он является собственником, сособственником или директором: ООО «РЕМСИТ-ЮГ» ОГРН 1159204000801 – сдача внаем собственного недвижимого имущества, ООО «ВИДЖИО» ОГРН 1149204053833 – обработка отходов и лома драгоценных металлов, ООО «МУЗЫКАЛЬНЫЙ ХОЛЛ «КРИСТАЛЛ» ОГРН 1149204044330 – деятельность зрелищно-развлекательная прочая, ООО «ГЛАСС ИНВЕСТМЕНТ» ОГРН 1149204023473 – строительство жилых и нежилых зданий, ОО «КЦ «МЫС «ХРУСТАЛЬНЫЙ» ОГРН 1149204029017 – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, ООО «АЛИСОН» ОГРН 1149204036772 – деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, ООО «МЫС ХРУСТАЛЬНЫЙ» ОГРН 1169204053699 – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Как видим, многие предприятия Юркевича были перерегистрированы в российском законодательном поле. Экс-министр обороны Украины и крупнейший севастопольский девелопер Павел Лебедев напрямую ни в одном из указанных предприятий не фигурирует.

К слову сказать, в 2013 году Лебедев проиграл суд против депутата горсовета Севастополя Василия Пархоменко (КПУ), обвинившего чиновника в причастности к незаконной застройке мыса Хрустальный. Предметом иска стало выступление Пархоменко на сессии горсовета, когда он, говоря о застройке мыса Хрустального и о ранее выделенных земельных участках, заявил: «Так называемый «многоэтажный парник» – это отель господина Лебедева, причем построенный незаконно – горсовет не отводил землю».

В декабре 2017 года Павел Лебедев заявил, что не имеет отношение к высотке на мысе Хрустальном. «Я не являюсь собственником этого здания, и никогда им не являлся… Я выкупил там 5 тысяч квадратных метров – был дольщиком. Это здание принадлежит соинвесторам».

Золотая земля

Первую попытку, причем успешную, высвободить кусочек земли в будущем элитном районе на мысе Хрустальный предпринял в 2014 году губернатор Сергей Меняйло. Помните ту историю с несколькими неудачными подрывами 16-этажного здания в Севастополе, над которой потешался интернет? Та многоэтажка также была выстроена не совсем законно – под видом реконструкции овощного магазина. В результате адмиральской спецоперации клочок земли с видом на бухту таки был освобожден.

Нынешняя же кампания по «освобождению побережья от незаконных строений» проводится уже под чутким руководством нового губернатора Дмитрия Овсянникова и его команды. Под интересы каких инвесторов высвобождаются земли, покажет время. А по генеральному плану в этом районе предусмотрен так называемый Парк Примирения, к которому у севастопольцев также много претензий.

Можно также вспомнить, что в данном районе самые крупные наделы у российского министерства обороны, и командующий Черноморским флотом адмирал Александр Витко уже заявлял, что на данных землях он видит в перспективе жилые дома для военнослужащих, которые «не должны жить на задворках».

Местные же элиты всеми силами стараются защитить правдами и неправдами полученные при украинской власти недвижимость и землю. Но, чья сторона победит в споре за «золотые» квадратные метры предугадать не сложно: в российских реалиях выигрывают всегда силовые структуры и чиновники.

Геннадий Кравченко, крымский обозреватель (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)

Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции

В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове