В 2020 году на территории Большой Ялты начинается реализация масштабного проекта по капитальному ремонту домов, об этом 23 ноября на встрече с жителями города рассказал российский глава администрации города Иван Имгрунт. В первую очередь ремонтировать планируют фасады, крыши, двери, окна и инженерные сети.
В рамках проекта российские власти Ялты намерены провести также реновацию – реконструкцию домов, которые не признаны ветхими, но уже подлежат капитальному ремонту. Имгрунт пообещал при этом соблюдать архитектурный облик старой Ялты. Разработать проект и провести реконструкцию первого дома местная администрация хочет к началу следующего лета. Сама программа рассчитана на несколько лет.
Журналист из Ялты Сергей Сардыко высказывает опасения, что под видом реновации в городе активизируют высотную застройку.
Ограничение должно быть не только по этажам, но и по высоте – не более 9-10 метров в исторической части Ялты. В то же время прямо на глазах жителей строится многоэтажка в самом центре городаСергей Сардыко
– Пока жители Ялты не услышали ничего определенного. Это волшебное слово – «реновация», любой мэр его произносит. Но надо смотреть на западный опыт: на выставке в Москве в 2015 году был главный архитектор Амстердама, который показывал, что там высотность районов снизилась с 9-12 этажей до двух-трех, рассказывал про гуманизацию городской среды. А у нас в Ялте есть изобретение для превышения допустимой этажности, когда к разрешенным добавляются цокольные этажи, мансарды и так далее. Ограничение должно быть не только по этажам, но и по высоте – не более 9-10 метров в исторической части Ялты. В то же время прямо на глазах жителей строится многоэтажка в самом центре города – переулок Партизанский и угол улицы Кирова. Согласно новому генеральному плану, будет продолжаться застройка побережья, только квартиры назовут апартаментами.
Сергей Сардыко считает, что проблемы Ялты могло бы решить «федеральное вмешательство».
Мне бы хотелось, чтобы Имгрунт положил четкий документ развития градостроительного облика города, а пока это лишь разговорыСергей Сардыко
– Имгрунт сказал, что готовится федеральная программа по выкупу жилья, которое не вписывается в архитектурный облик Ялты, по примеру Сочи. Там при подготовке к Олимпиаде выкупали дома и земельные участки с компенсацией владельцу, причем он мог спорить только о стоимости. Хорошо, если так произойдет. По крайней мере, Имгрунту надо начать с городского сада. В украинское время (до аннексии Крыма Россией – КР) прямо на газоне расположились два ресторана – так давайте их снесем, тем более что документация у них достаточно сомнительная. Продолжается застройка бывшей волейбольной площадки в охранной зоне собора Александра Невского. Мне бы хотелось, чтобы Имгрунт положил четкий документ развития градостроительного облика города, а пока это лишь разговоры.
Журналист из Алушты Алексей Назимов отмечает, что российские власти уже несколько лет собирают с крымчан деньги на капитальный ремонт.
– В Крыму существует программа капитального ремонта. С сентября 2016 года ввели тариф на эти цели, и теперь каждый собственник квартиры его платит. Каждый дом поставлен в план: например, мой дом 1975 года постройки будут ремонтировать с 2025 по 2030 годы. Так заявлено, но как будет на самом деле, предугадать сложно. Сейчас дом, скажем так, на троечку: фасад уже оставляет желать лучшего, входы в подъезды и козырьки обветшали. В свое время в «Твоей газете» мы освещали эту тему и публиковали статьи главного инженера алуштинского отделения «КрымНИИпроекта» Эдуарда Решинского. По его утверждениям, где-то с 1960 по 1975 годы в основном строились четырех- и пятиэтажки, которые не полностью соответствовали условиям сейсмостойкости в восемь баллов. Сегодня все они требуют не только капитального ремонта, но еще и реконструкции в плане землетрясений.
Еще в середине 2018 года о программе реновации заговорили в аннексированном Севастополе, местные чиновники даже определили первый район, где следует снести ветхое жилье и построить новое – улицы Паршина и Цибулько на Корабельной стороне. Однако тогдашний главный архитектор Севастополя Александр Моложавенко заявил местным СМИ, что реновация в Севастополе экономически нецелесообразна из-за ограничений по высотности. По его оценке, «никто не будет сносить старые двухэтажные дома, чтобы вместо них построить трехэтажные». В итоге работы так и не начались.
Российский общественный активист, глава организации «Чистый берег. Крым» Владимир Гарначук напоминает о московском опыте реновации, который на поверку оказался «уплотнением».
Никто не будет проводить реновацию в Джанкое или Белогорске – а вот в Ялте ее вполне себе могут начать, чтобы построить очередные дома для продажи туристамВладимир Гарначук
– В Москве происходит не просто реновация, а уплотнение исторически сложившихся районов в центре города, где недвижимость – одна из самых дорогих в стране. Грубо говоря, берут пятиэтажные дома, построенные в середине ХХ века, сносят их и на этом месте выстраивают 40-45 этажные башни. Освободившиеся территории застраивают дорогим элитным жильем – и это единственная цель программы так называемой реновации. Она несет функцию не поддержания ветхого жилого фонда, а в первую очередь обогащения застройщика. Вопрос, что необходимо для Крыма, остается открытым. Никто не будет проводить реновацию в Джанкое или Белогорске – а вот в Ялте ее вполне себе могут начать, чтобы построить очередные дома для продажи туристам.
Владимир Гарначук уверен, что в целом в условиях Крыма крупным застройщикам не очень интересна реновация.
Просто людей обложат еще одним оброком «на реновацию и капремонт», и на этом все закончитсяВладимир Гарначук
– Крымская строительная отрасль монополизирована несколькими игроками – это такие люди, как Владимир Константинов, Евгений Кабанов, Сергей Аксенов. Они уже получили земельные участки под застройку. Зачем им заниматься разгребанием этого болота в виде старого города и решением насущных проблем, если можно строить многоэтажки, продавать их и моментально получать прибыль? Зачем заниматься людьми? Я пока не очень понимаю, зачем в Ялте это все затеяли. Возможно, чтобы ввести дополнительный налог на владельцев недвижимости. В России было уже два эксперимента по солидарному поддержанию домов жильцами, собирались миллиарды рублей, но их просто разворовали и закрыли тему. Никаких уголовных дел не было. Просто людей обложат еще одним оброком «на реновацию и капремонт», и на этом все закончится. Перспективы тут нет.
Справка: в конце сентября 2018 года общественный совет при российском Министерстве ЖКХ Крыма признал проблемы с действующей на полуострове программой капитального ремонта жилого фонда. На заседании совета отметили, что на данный момент нет необходимости повышать сбор на капремонт жилфонда и оставили прежние тарифы для крымчан в размере 6,16 руб. за квадратный метр.
Председатель комитета Госдумы России по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отмечала, что крымчане, которые живут в неприватизированном жилье, не должны оплачивать сбор за капитальный ремонт многоквартирного дома.
С 1 октября 2016 года жителей Крыма, проживающих в многоквартирных домах, помимо обычной обязательной квартплаты, обязали платить и взнос на капитальный ремонт своих домов. В сентябре 2017 года власти Крыма решили временно освободить должников за капремонт от пени.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: