Власти полуострова продолжают продавать «национализированные» ранее санатории. Крымские чиновники уже подготовили свежий список того, что выставят на торги в 2019 году. Крым.Реалии разбирались, сколько стоит приватизация по-крымски и кто скупает пансионаты и оздоровительные комплексы на морском побережье полуострова.
Согласно постановлению парламента Крыма, среди списка предприятий, которые уйдут в частные руки уже в следующем году, оказался санаторно-курортный комплекс «Утес». Подконтрольное Кремлю правительство полуострова планирует продать 44,5% акций Акционерного общества «Санаторий Утес» за 33,5 миллионов рублей.
АО «Санаторий Утес» было зарегистрировано в российском правовом поле в декабре 2014 года после «национализации» крымскими властями. На материковой Украине контрольный пакет акций, 51%, принадлежит государственному предприятию «Укрпрофздравница».
Санаторно-курортный комплекс «Утес» находится в 10 километрах от Алушты. Он состоит из четырех жилых корпусов, лечебной базы (расположена в третьем корпусе), администрации, киноконцертного зала, бассейна, детской площадки и парка с уникальными растениями. На сайте санатория указано, что территория оздоровительного комплекса является памятником садово-парковой архитектуры и входит в часть парка Утес-Карасан. Санаторий также знаменит своим историческим достоянием – старинной усадьбой Кучук-Ламбат, также известной как имение княгини Гагариной.
Первые ласточки большой приватизации
1,4 миллиарда рублей – столько выручил крымский бюджет от продажи одного объекта – санатория «Форос». Еще в 2016 году его купила на открытом аукционе «Федерация профсоюзов Республики Татарстан». Раннее санаторий принадлежал украинскому олигарху Игорю Коломойскому. Откуда у профсоюзной федерации деньги на такие внушительные инвестиции, до сих пор остается загадкой.
Также Коломойскому принадлежали санатории «Массандра» и «Энергетик» – оба пытались продать в конце 2017-го. «Массандра» на торгах так и не нашла новых собственников.
А вот на «Энергетик» претендовала компания ООО «Вирсавия». Она зарегистрирована в Ялте и принадлежит Урилову Ильягу Ханукаевичу, историку, действительному члену Российской академии наук (избран 29 мая 2008 года, специальность – история России). Однако из-за того, что приобрести здания санаторного комплекса тогда больше никто не захотел, торги признали несостоявшимися.
Пожалуй, самой долгой и мучительной стала приватизация трех крымских санаториев: «Мисхора», «Ай-Петри» и «Дюльбера». Подконтрольные Кремлю власти Крыма решили продать эти комплексы еще в 2015 году, но покупатели на них не находились. Найти нового собственника все-таки удалось летом 2018 года. В общей сложности за продажу трех санаториев выручили 1,5 миллиарда рублей. Как ни странно, дешевле всего крымские власти оценили санаторий с самой большой территорией среди продаваемых – «Дюльбер», его выставили на торги за 52,9 миллиона рублей.
«Ценники» на «Ай-Петри» и «Мисхор» были намного выше: 224,7 и 112,2 миллионов рублей соответственно. Санатории «Ай-Петри» и «Мисхор» в украинских реестрах принадлежат «Укрпрофздравнице».
По итогам торгов новым собственником всех трех курортных комплексов стала компания ООО «Управляющая компания инфраструктурных проектов» («УКИП») с уставным капиталом в 12,5 тысяч рублей (чуть больше 5 тысяч гривен). Учредитель этой компании – Зарицкий Владимир Николаевич. Как ранее писали Крым.Реалии, это российский генерал-полковник. С 2001 по 2008 год он был начальником Ракетных войск и артиллерии Вооруженных сил России.
По факту, Зарицкому также достался и санаторий «Жемчужина» возле знаменитого «Ласточкиного гнезда». Компания «УКИП» в декабре 2017 года согласовала строительство отельного комплекса на месте санатория. Сегодня пока еще существующие корпуса здравницы находятся прямо в центре Харкаского парка, который был создан еще в девятнадцатом веке. Парк признан памятником садово-паркового искусства.
Более успешной оказалась продажа небольших пакетов акций. Например, еще на 2016 год была запланирована продажа 9,24% акций пансионата «Космос» под Евпаторией. Изначально почти десятой частью пансионата владело российское Минимущества Крыма (сумма акций приблизительно составляла полмиллиона рублей), 78,8% принадлежало ООО «Черномор», остальная доля была в руках частного лица – Смирнова Тимофея Викторовича. По состоянию на 2017 год государственные акции были у «Черномора», сегодня остальными процентами (11,94%) владеет Смирнова Ульяна Германовна. Она же и является собственницей ООО «Черномор» – локального крымского туристического агентства.
«Горячее» предложение
Один из самых знаменитых санаторно-курортных комплексов Крыма – Ливадия – уже 29 ноября этого года, возможно, уйдет в частные руки. Правда, если торги пройдут успешно – как показывает практика, покупателей на столь ценный и одновременно рискованный актив могут искать не один год. Стартовая цена за знаменитый санаторий – 396 миллионов рублей. Он находится в историческом Ливадийском парке, в одном из зданий Большого Белого Ливадийского дворца Николая II. В центральном здании усадьбы расположен музей. Санаторий занимает более 26 тысяч квадратных метров царского дворца.
В 2014 году Ливадию присоединили к ГУП «Солнечная Таврика», в его состав вошло более 100 санаториев и пансионатов. Большинство из них уже распроданы.
Также в Крыму выставили на аукцион санаторий «Алмазный» в Евпатории. Назначили начальную минимальную стоимость в почти 66 миллионов рублей.
Крым.Реалии выяснили у крымчан, что они думают о массовой продаже местных санаториев. Как оказалось, жители полуострова обеспокоены такой тотальной приватизацией и переживают, что никто не станет реконструировать и без того находящиеся в плачевном состоянии пансионаты.
Директор Крымского экспертного центра Алексей Стародубов считает, что развивать курортные зоны у небольших компаний не хватит капитала, а вкладывать в «национализированные» крымские объекты крупные международные компании не станут.
«Любой, кто участвует в подобного рода приватизации, он рискует сразу попасть в «черный список» как санкций ЕС, так и американских, так и наших. Соответственно, любой человек вне этого санкционного списка, он автоматически не сильно туда и рвется. Основные потребители такого рода объектов находятся на территории оккупированного полуострова», – отметил эксперт.
И, действительно, санкций долго ждать не приходится. Так, купленные в этом году санатории «Ай-Петри», «Дюльбер» и «Мисхор» уже попали в санкционные списки США. Туда внесли и их нового собственника – российского генерал-полковника Владимира Зарицкого.
Продажу крымских санаториев можно оспорить как в Европейском суде по правам человека, так и в международном арбитраже, говорит российский юрист-международник Владимир Жбанков. По его словам, в Европейской конвенции по правам человека закреплено право на уважение частной собственности. К тому же, согласно принципам международного права, статус имущества определяется страной местонахождения, а Крым – это Украина. Именно поэтому международные игроки не заинтересованы в покупке таких активов – их скупают те компании, для которых международный бизнес далеко не в приоритете.
«Санатории, они все-таки сидят на земле, соответственно, выхода на международный рынок у них особо и нет», – констатирует Жбанков.
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: