Специально для Крым.Реалии
За прошедшие с начала аннексии годы многие владельцы в Севастополе лишились имущества или бизнеса, а часто и того, и другого. Они рассказывают о методичной работе чиновников в своих интересах, а также в интересах определенных бизнес-групп или кланов. Уголовные словечки «отжим» и «беспредел» в последнее время стали обиходными в лексиконе севастопольских предпринимателей.
Речь пойдет не о «национализированном» российскими властями украинском государственном имуществе, которое, в большинстве своем, уже продано за бесценок нужным людям, а о том, как у предпринимателей отжимают бизнес и имущество.
Прямое мошенничество с «Бухтой Мечты»
Севастопольский городской совет в 2003 году передал земельный участок в урочище «Ласпи» в аренду до 2053 года киевскому ООО «Научно-производственная фирма «Реле». Тогда же началось строительство отельного комплекса «Мечта», впоследствии переименованного в «Бухту Мечты». В 2009 году НПФ «Реле» получила «Акт принятия в эксплуатацию строительного объекта».
Всего через полгода после «отжима» полуострова Россией, в ноябре 2014 года, Балаклавским районным судом города Севастополя были удовлетворены два исковых заявления прокурора района к ООО «НПФ «Реле» о запрете деятельности до устранения выявленных нарушений градостроительного законодательства и пожарной безопасности, а также о понуждении проведения государственной экспертизы проектной документации на прочность, надежность и долговечность объекта капитального строительства оздоровительного комплекса «Мечта».
В том же месяце следственными органами Следственного комитета России по городу Севастополю было возбуждено уголовное дело по факту выполнения работ и оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, при эксплуатации оздоровительного комплекса «Мечта».
В феврале 2015 года Севастопольским городским судом оставлено в силе решение суда первой инстанции по иску прокуратуры о запрете строительства оздоровительного комплекса в урочище Ласпи.
В сентябре 2015 года за дело взялось Управление государственного строительного надзора и экспертизы Севастополя. Местные СМИ обнародовали информацию о привлечении к ответственности застройщиков, которые, по данным ведомства, использовали объекты капитального строительства без соответствующих разрешений.
В черный список Севстройнадзора попало ООО «НПФ «Реле» и его генеральный директор. Они были оштрафованные на 20 тысяч рублей и две тысячи рублей соответственно. Указанная фирма, зарегистрированная в Киеве, является собственником севастопольского ООО «Реле», где директором выступает Александр Сучек.
ООО «Ласпи Сити» и его директора, также имеющих отношение к указанному выше строительству, оштрафовали на 10 тысяч рублей и одну тысячу рублей соответственно. Севастопольской компанией «Ласпи Сити» руководит Павел Колесник, а владеет Владимир Беспалый – один из собственников ООО «НПФ «Реле».
В последующие годы введенный в эксплуатацию корпус не работал, а незаконченные корпуса не достраивались.
Самое интересное началось летом нынешнего года. «Бухту Мечты» технично переписали на краснодарскую фирму, о чем украинский владелец узнал случайно. Теперь он пытается отбить свое имущество в суде, доказывая, что все разрешения на сделки, выданные от его имени, – подделка.
16 июня на сайте Арбитражного суда Севастополя появилась информация о том, что «Реле» подало иск к некой краснодарской фирме ООО «Газинвест-Юг» с требованием о признании права собственности на ряд объектов недвижимого имущества общей площадью 7920,5 кв.м., расположенных по адресу ул. Севастопольская зона ЮБК, д. 20А.
По словам адвоката, в фирме запросили очередную выписку для совершения каких-то юридических действий – в полученном документе они с удивлением обнаружили, что собственником недвижимости является неизвестная фирма ООО «Анкапитал».
В «Реле» стали выяснять, что произошло. Как оказалось, от имени двух собственников «Бухты Мечты» по доверенности, которую, по словам адвоката «Реле», никто из них не выдавал, была учреждена новая фирма ООО «Газинвест-Юг». Далее это же «доверенное» лицо вносит в уставной фонд новой компании весь комплекс недвижимости.
Затем, опять-таки через «доверенное» лицо, один собственник доли в «Газинвест-Юг» уступает другому собственнику через «доверенное» лицо свою долю. От имени оставшегося собственника имущество передается уже третьей конторе – ООО «Анкапитал», которая становится учредителем «Газинвест-Юг».
Судебные заседания продолжаются, заказана почерковедческая экспертиза.
Закрыть, обанкротить и выкупить за бесценок
Весной нынешнего года, после трагедии в российском Кемерово, большинство торговых центров в Севастополе были закрыты по распоряжению МЧС за нарушения норм противопожарной безопасности. Через 2-3 месяца, после устранения замечаний, понеся колоссальные убытки, все ТЦ получили разрешения и были открыты. Все, кроме крупнейшего в городе торгово-развлекательного центра «Муссон» – он закрыт по сей день и о его ближайшей судьбе ничего не известно.
По словам собственника «Муссона» Владимира Плотки, с мая до конца августа городской бюджет лишится около 200 миллионов рублей в виде налогов из-за закрытия ТЦ. Почти такую же сумму недополучит и собственник комплекса. Также Плотка рассказал, что уже два крупных бренда, имевших магазины в ТРЦ «Муссон», предъявили к нему иски о компенсации ущерба из-за закрытия комплекса. Еще одна крупная торговая сеть расторгла предварительный договор об открытии филиала торговой марки в Севастополе. Это тоже убытки и немалые.
Также в мае Севгосстройнадзор подал иск на собственника ПАО «Муссон» о сносе корпуса торгового центра в связи с использованием земельного участка, на котором расположен ТРЦ, не по значению. Свои нарушения «накопала» и прокуратура.
Кстати, еще в апреле Владимир Плотка рассказывал: «В 2015 году у меня хотели «отжать» комплекс «Муссон». Мы прошли все экспертизы на это здание, мы получили документы, есть заключение Госстройнадзора, что построенное здание полностью соответствует проекту, на который нам дали разрешение на строительство. Осталось только ввести в эксплуатацию. Начиная с 2015 года, мы 5 раз подавали документы на ввод объектов в эксплуатацию. Нам все время говорят, что чего-то не хватает. Постоянно находят какие-то мелочи. Постоянно вставляют палки в колеса».
В начале ноября что-то изменилось: российское правительство Севастополя вдруг проиграло в суде иск о сносе «Муссона», а 13 ноября даже провело общественные слушания по вопросу изменения разрешенного вида деятельности на участке, где расположен ТЦ «Муссон».
Похожая ситуация с торговым центром «Диалог», расположенном на улице Большой Морской. Начиная с 2015 года, власти требуют от собственника снести «лишние» этажи и привести здание в соответствие с требованиями градостроительных норм. Но вот, в начале ноября, в торговом центре были возобновлены строительные работы.
Причины возобновления строительства могут быть просты, пишет городской портал «Примечания». Дело в том, что ранее застройщику «Диалога» Александру Приходько также принадлежал ресторан в Артбухте «Рыбацкий стан». Осенью 2017 года правительство подало иск о его сносе, но затем по неизвестным причинам дважды не являлось на судебные заседания. Это было расценено судом как «явная утрата процессуального интереса к рассмотрению возникшего спора», в связи с чем иск был оставлен без рассмотрения. А в марте состоялась смена собственника, которым, как пишет The Moscow Post, стал отец губернатора Овсянникова.
В апреле 2017 года Александр Приходько прямо заявил, что за легализацию торгового центра чиновники требовали у него взятку. И вот теперь к «Диалогу» исчезли претензии.
Как спасти собственность, на которую положили глаз
Таким вопросом озаботился киевлянин Александр Пляс, построивший на Таврической набережной Балаклавской бухты комплекс из трех зданий, из стекла и бетона, вложив около 10 миллионов долларов. Российские власти считают эти здания самовольно построенными и 21 сентября 2016 года подали иск в Арбитраж Севастополя об их сносе.
Пляс проиграл и в первой, и в апелляционной инстанциях. 18 сентября этого года кассационную жалобу собственника принял Центральный арбитражный суд в Калуге. По словам юристов Пляса, у него есть все документы, свидетельствующие о том, что эти здания построены не самовольно. Есть два действующих договора аренды, выданных в 2004 году, есть разрешение на строительство, выданное в 2006 году, есть заключение госэкспертизы, есть заключения Управления градостроительства и архитектуры СГГА. Кроме того, разрешенное назначение земли соответствует фактическому использованию.
Пляс говорит, что, пока идут суды, ему каждый день звонят неизвестные и предлагают продать объекты всего за 1,5 млн долларов. «Эти люди не представляются, предлагают решить все вопросы, если я отдам здание чуть ли не бесплатно, – сообщил собственник. – Говорят, что закроют все мои проблемы».
Для спасения собственности Александр Пляс продал ее часть крупному российскому бизнесмену Константину Анненкову, которому в Севастополе принадлежит банк «Морской».
Под ударом все
На днях в Севастополе снесли Сталинградский рынок. С 2016 года власти не продлевали собственникам торговых павильонов договора аренды. Теперь на месте рынка возведут так называемую «социальную ярмарку», а за аренду в уже не принадлежащих им торговых точках предпринимателям придется платить увеличенную в 6-10 раз плату.
Сносить намереваются знаменитую «стометровку» в Артбухте – ряд кафе и баров, несмотря на то, что некоторые заведения имеют договора аренды земельных участков до 2028 года. Предприниматели уже начали судиться, но перспектива их исков неясна.
Недавно стало известно, что некий новый инвестор получит долю в Инкерманском заводе марочных вин в ноябре этого года. По сведениям местных СМИ, уже достигнуты договоренности с одной из фирм, связанной со структурой АО «АБ «Россия». Как ранее сообщалось, новым инвестором Инкерманского завода планирует стать компания «Южный проект» (Санкт-Петербург), которая ранее уже приобрела завод шампанских вин «Новый Свет».
На протяжении последних лет у Инкерманского винзавода были большие проблемы: российские власти то заявляли о порче арендуемого имущества, то грозились национализировать предприятие, то заявляли о не полностью уплаченной арендной плате.
Уплыл из рук арендаторов судоремонтный завод «Южный Севастополь» – договор аренды с ними местное правительство разорвало все из за того же «ненадлежащего хранения имущества» и якобы неуплаты арендной платы.
Директор завода Патимат Алиева рассказывала, что в присутствии замминистра ей было сделано предложение отдать предприятие. «Губернатор прямо спросил: готовы ли вы отказаться от «холдинга»? Мы спросили: в чью конкретно пользу? Города или кого-то персонально? Повисла тишина», – комментирует Алиева.
Андрей Покровский, крымский блогер (имя и фамилия автора изменены в целях безопасности)
Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: