«Побережье захвачено чиновниками». Эксперты – о запрете строительства жилья на Южном берегу Крыма

Во всех городах Южного берега Крыма, в том числе, в Алуште и Ялте, запретят строительство жилых домов, сообщила главный архитектор Крыма Ирина Соловьева в эфире «Радио «Крым». По ее словам, исключение сделают лишь для санаторно-курортных объектов и реновации ветхого жилья.

Соловьева отметила, что вместо ЮБК будут развивать «территории вокруг Керчи, Евпатории, Феодосии, в Ленинском районе», а также упомянула «небольшую территорию вокруг Симферополя». Главный российский архитектор Крыма добавила, что в исторических зонах Ялты и Алушты в принципе нельзя строить дома выше семи этажей, что закреплено в регламенте правил застройки.

Представитель российской компании «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков рассуждает, насколько оправдан такой запрет.

– В России таких прецедентов не было, это что-то новое. Запретить строительство нового жилья на курортном побережье – я не знаю, к чему это может привести. Первое, что приходит на ум: очень сильно вырастет стоимость квадратного метра в жилом фонде в этом регионе. Я не знаю, насколько это вообще оправдано.

Бендриков заявил, что после 2014 года инвесторы начали вкладывать средства в Крым «в расчете на то, чтобы быстро построить, окупить и заработать».

– Но стоимость квадратного метра на продажу высокая, поэтому очень много непроданного жилья. Я думаю, что данная мера может быть связана с тем, что есть свободные помещения в новостройках, и если еще что-то достраивать, будет, как муравейник. С другой стороны, действительно, лучше не строить. Жилья очень много, процент проданного будет маленький.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

Севастополь: ни одного кирпича в фундамент

Олег Бендриков указывает на то, что в российском Сочи также высокая стоимость жилья, однако там можно найти высокооплачиваемую работу.

– А как обстоят дела с работой в Крыму? Я знаю, что там хуже и сложнее найти работу, нежели в Сочи… А так – цены на жилье могут повысить, потому что все равно купят, другого-то ничего нет. В дальнейшем может и жизнь подорожать, но и сейчас стоимость жизни в Крыму достаточно высокая – выше, чем ожидали на самом деле.

Ялтинский активист, житель Кореиза Евгений Жуков не верит в эффективность запрета на строительство жилья, исходя из опыта собственной борьбы с незаконными стройками.

– Я думаю, что это личный пиар Соловьевой. На самом деле прекратить строительство на Южном берегу Крыма невозможно, дома тут часто строятся по 20 и по 30 лет. Там, где строительство начато, оно будет продолжаться. Когда мы начинали кампании по сносу жилья, они терпели крах, строительство продолжалось – дома, объявленные к сносу, продолжали возводить. Все это на глазах: стоит в центре парка дом-недострой компании «Консоль». Я обращался в экологическую прокуратуру, в прокуратуру Крыма, и мне пришли ответы, что никаких документов для строительства данного дома нет, что компания «Консоль» все это сделала самовольно. Длительное время, более десятка лет, стоят восемь этажей в центре заповедного парка, вся эта стройка обвешана плакатами, что продается жилье. Вот приблизительно так это выглядит. При этом жилье не востребовано, потому что цены непомерные, они выросли.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

«Хотели России – получите!»

Евгений Жуков утверждает, что в Крыму в последние годы происходит «резкое обнищание населения».

– Закрываются магазины, не хватает денег на элементарные потребности людям. Вот я пенсионер, живу на девять тысяч рублей, потому собирать деньги на новое жилье… С большим трудом я привел свое ветхое жилье в относительный порядок, даже аварийное. Так, наверное, и буду доживать свой век в нем. Конечно, хотелось бы комфортное жилье с канализацией, с газом, чего в поселке нет ни у кого.

Российский общественный активист, глава организации «Чистый берег. Крым» Владимир Гарначук убежден, что запрет не будет соблюдаться, и что у этой меры есть коррупционная подоплека.

– Дело в том, что ЮБК фактически является наполнителем кошельков группировок чиновников, которые на этих строящихся на побережье объектах зарабатывают миллионы долларов. Никаких запретов, на мой взгляд, не будет: уже сколько раз говорили, что введут запрет на строительство в летний период времени, но никто его не соблюдал. То же самое будет и сейчас. Мы опять наблюдаем картину, когда желаемое выдают за действительное. Однозначно не будет никакой остановки стройки, они просто в очередной раз попытаются «обилетить» всех людей, которые занимаются строительством на ЮБК. То есть, грубо говоря, сначала мы всех кошмарим, а затем открываем разрешительную форточку, в которую просовываются пачки стодолларовых купюр. Вот что нас ожидает… Так что надо делить на десять то, что говорят, и смотреть на действия, а не на слова.

Владимир Гарначук напоминает про прецедент многоэтажной гостиницы «Калипсо» в Алуште, которую возвели под видом спасательной станции у самой кромки воды и эксплуатируют до сих пор, несмотря на проверки контролирующих инстанций.

– Закон работает только тогда, когда под него попадает, грубо говоря, какой-нибудь «терпила», который не смог заплатить и договориться. Его показательно порют, а все остальные объекты, у которых есть конкретные хозяева с конкретными именами и фамилиями, в том числе Аксенова и Константинова, никогда не тронут. На любом побережье в России, где есть теплое море, где есть возможность создавать курортную инфраструктуру, из которой можно извлекать выгоду, – везде такая ситуация. То есть, это не уникальная ситуация по Крыму – то же самое в Москве на водохранилищах. Все побережье захвачено либо чиновниками, либо бандитами, либо сотрудниками силовых органов, которые построили себе там дачи. В то же время, шестая статья Водного кодекса Российской Федерации прямо запрещает ограничивать проход к водным ресурсам – должна быть минимум десятиметровая линия для свободного доступа. Закон не соблюдается нигде.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ:

Крым: отель «Консоли» рядом с телескопами?

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин связывает запрет на строительство жилья на ЮБК с давними намерениями российского правительства превратить этот регион Крыма в игорную зону.

– Я на рынке недвижимости с 1991 года, и о таких ограничениях я никогда не слышал. У нас были ограничения, когда запрещается высотная застройка, разрешается маловысотная. Или в каких-то зонах запрещено строительство жилого дома, потому что это связано с какими-то рисками его разрушения. Но чтобы просто запретили жилищное строительство, я вообще такого никогда не видел. Мне кажется, в Крыму это больше политика, и по последней информации, которая у нас появляется, к примеру, в городах вроде Ялты хотят разместить игровой бизнес. Если там будут делать игорную зону, соответственно, там никогда не будет вестись жилая застройка – будут гостиницы, отели и так далее. Опять же, какая цель стоит у тех, кто это все придумал? Это глупо, и я не пойму, что будет с крымчанами. Дети рождаются, жилье все равно нужно.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев 28 октября подписал распоряжение о создании игорной зоны «Золотой берег» на Южном берегу Крыма. В нем отмечается, что площадь зоны, которая расположится в поселке Кацивели (Большая Ялта), составит почти 147 тысяч квадратных метров.

Крым.Реалии готовы предоставить возможность высказаться всем упомянутым в материале сторонам, в том числе представителям российской власти полуострова.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)