Программа «єВідновлення» (еВосстановление – ред.) заработала в Украине с марта 2023-го. Она разделена на две категории: первая – компенсация за восстановление поврежденного жилья (средства можно потратить только на строительные и ремонтные материалы). В начале сумма составила всего 200 тыс. гривен, теперь финансирование программы расширили, и для квартир выплаты составляют до 350 тысяч, а для частных домов – и 500 тысяч. Вторая категория – полностью разрушенное жилье, стоимость компенсации здесь зависит от оценки комиссии. При утверждении возмещения – пострадавшие получают сертификат и должны реализовать его в течение 30 дней.
Корреспонденты Донбасс.Реалии (проект Радіо Свобода) пообщались с жителями Донецкой и Киевской областей, которые уже приобрели жилье по программе, и выяснили, на что могут рассчитывать пострадавшие с сертификатом на руках, насколько рынок недвижимости интегрирован в государственную программу и какие недостатки следует учесть на будущее.
«Мои 120 квадратов превратились в 50»
Семья 62-летнего Виктора Мусиенко – в числе тех 1310 украинских семей, которые уже успели приобрести новое жилье по сертификату «Восстановление». Их двухэтажный дом в Киевской области площадью 120 кв. м сгорел в середине марта 2022 года от попадания российского снаряда.
«Мы из дома в Скибине выехали в Дымерку, а вечером звонит по телефону мой брат и говорит: «Ты извини, но у тебя дом горит». Конечно, я собрался и бегом поехал ее тушить, но пламя уже настолько охватило здание, что не было смысла таскать воду», – делится владелец разрушенного жилья.
Заниматься процессом возмещения за дом Виктор начал уже по возвращении из Черниговщины, куда уехал во время активной фазы боев в Киевской области.
«Мы сфотографировали развалины нашего жилья, потом еще пришла комиссия из района, посмотрела, оценила. Когда заработала программа для возмещения полностью разрушенного жилья, уже через «Дію» подали все необходимые документы. Через два месяца нам одобрили выплаты, и на счет пришли средства. Дом оценили в 3 млн 600 тысяч гривен», – рассказывает Виктор Мусиенко.
«Сначала в компенсации отказали»
У Ольги Нечитайло из Донбасса и квадратура дома скромнее, и сумма выплат – меньше. За мамин разрушенный дом в Славянске женщина получила 1 млн 161 тыс. гривен.
«Я сама из Краматорска, а у мамы в Славянске был небольшой домик на несколько комнат с кухней. Мама умерла 4 года назад, а дом остался, мы туда приезжали на каникулы и в отпуск. В июне 2022 года дом сильно повредили», – говорит владелица разрушенного жилья.
Признается, что было сложно разобраться в системе, чтобы понять, какие именно документы и как подавать онлайн – обращалась на горячую линию и за помощью дочери. Но после первой подачи получила отказ.
«Я подала документы на возмещение, а мне пришел ответ, что дом настолько разрушен, что не подпадает под эту часть программы, а нужно оформлять на полностью разрушенное, а не поврежденное жилье. Мне пришлось подавать документы заново», – делится опытом Ольга.
Люди выбирают вторичный рынок
По данным председателя Координационного совета по решению проблемных вопросов в сфере градостроительства, народного депутата Украины Елены Шуляк, на середину марта по программе «єВідновлення» было подано более 11 тысяч заявлений именно на получение сертификата на новое жилье. Из них – нет никакой заявки из Луганщины, но есть 632 из Донецкой области. Большинство сделок – 92% – это рынок вторичного жилья.
«Такую статистику объяснить очень просто: оставшиеся без жилья люди, потому что Россия его разрушила, хотят срочно решить свой жилищный вопрос. Конечно, они выбирают уже готовые квартиры, где сделан ремонт и есть даже мебель и техника. Немало сейчас предложений на вторичном рынке полностью укомплектованных квартир. Чтобы не платить аренду, пока будет делаться ремонт, а заехать и жить», – объясняет Донбасс.Реалии Елена Шуляк.
Свою однокомнатную квартира в Тернополе на 35 кв. м Ольга Нечитайло купила именно на вторичном рынке как раз из соображений полной комплектации жилья.
«Нам этой суммы сертификата хватило, чтобы купить квартиру уже с мебелью и техникой, конечно, она обошлась дороже, чем можно было купить, но здесь сразу с наполнением. Денег по программе «єВідновлення» хватило, чтобы покрыть полную стоимость жилья без доплат. Программой очень довольна, потому что теперь у нас есть крыша над головой», – рассказывает переселенка из Краматорска.
Что предлагают застройщики на первичном рынке?
Рассматривали варианты покупки жилья на вторичном рынке и в семье Мусиенко, но остановились на новостройке.
«Мы не хотели Киев, хотели Бровары, потому что это недалеко от Скибина, где разрушили наш дом. Выбирали варианты застройщиков, которые могут предложить квартиры с ремонтом. В области нашли только один, стоимость самой квартиры с голыми стенами – 2 миллиона, остается 1 млн 600 тысяч, это те деньги, на которые сам застройщик должен сделать ремонт и, если останется, то еще и купить встроенную технику», – рассказывает Виктор Мусиенко.
Признается, что на большую квадратуру жилья не хватило средств, потому что за условные полмиллиона гривен ни одна ремонтная бригада не возьмется за обустройство квартиры.
Если заявка государством согласована, то процесс от обращения в отдел продаж застройщика до заселения достаточно быстрый: как рассказала Донбасс.Реалии коммерческий директор компании «Інтергал-Буд» Анна Лаевская, это занимает до недели.
На первичном рынке недвижимости предлагают преимущественно квартиры в уже готовых домах. Объекты на стадии строительства имеют ограниченный перечень типов договоров, допускаемых к программе, объясняют в компании Alliance Novobud, которая также работает по программе «єВідновлення»: это лишь те объекты, которые внесены в Реестр специального имущественного права как будущие объекты недвижимости. Маркетинговый директор компании Ирина Михалева рассказывает, что предложение по первичному жилью из-за этого ограничено.
«Общая ситуация на рынке недвижимости в Киеве и области такова, что готового жилья почти нет, а поскольку спрос вырос и из-за самой программы, то этот сегмент вымывается, – объясняет она. – И такая тенденция будет продолжаться, потому что из-за полномасштабного вторжения мало застройщиков начали строительство новых объектов в течение 2022-2023 годов. Уже с 2024-го надеемся, что строительные площадки заработают, но это начальные стадии строительства, которые под программу не подпадают».
«Проблемы программы в том, что все хотят наличные деньги и доллары»
Оба героя этого материала, которые уже приобрели жилье по сертификату «єВідновлення», рассказывают, что в целом работой программы удовлетворены, однако есть ряд недостатков, значительно усложняющих поиск желаемого жилья и заключения сделки.
«На вторичном рынке жилья никто не хочет работать с виртуальными деньгами и гривнами. А на руки эти средства никто не дает: сумма зачисляется на счет продавца через 2-5 дней после сделки. К тому же люди хотят доллары. Еще один недостаток – продавец может снимать в банке ежедневно не больше 100 тысяч гривен, а это лишние хлопоты, которых никто не хочет», – делится опытом Ольга Нечитайло.
Еще один нюанс, усложняющий процедуру купли-продажи – это ограниченность во времени: реализовать деньги сертификата нужно в течение 30 дней после того, как человек получил сертификат.
«Это действительно очень сложно – уложиться в 30 дней, потому что нужно не только найти подходящую квартиру, чтобы всех все устраивало, но и успеть все оформить, а это малые сроки», – сетует Виктор Мусиенко.
Чем закрыть разницу в ценах по регионам?
Еще одним нюансом программы есть стоимость жилья в регионах. Разрушенная квартира на Донетчине значительно дешевле квадратных метров в остальных областях Украины. Здесь правительство предлагает ряд вариантов.
«Жителями Донецкой области было уже реализовано 50 сертификатов, 6 из них – в этой же области, остальные – по Украине. Конечно, цены по регионам отличаются, но у семей есть возможность использовать несколько сертификатов на приобретение единого жилья, составив их суммы. Можно воспользоваться двумя программами: сертификат «єВідновлення» использовать в качестве первого взноса, а на остальную нехватку суммы – оформить «єОселю» (программа кредитования жилья «еЖилье» – ред.) с выгодными процентами», – говорит народный депутат Елена Шуляк.
В настоящее время парламент работает над расширением программы, чтобы была возможность получить компенсацию за разрушенное жилье на оккупированной территории. Ведь сейчас она работает только для подконтрольных Украине городов и сел, а на оккупированных только в рамках эксперимента для Мелитополя.
В этом случае, по правительственному постановлению, фиксировать разрушенное жилье по заявлению владельцев будут с помощью спутниковой съемки.
Отметим, что, получив сертификат за разрушенный дом, человек пишет отказ от разрушенного жилья – но в дальнейшем еще имеет право получить компенсацию за землю и другие хозяйственные постройки (это касается частных домов).
Что касается нового жилья, то право перепродать его покупатель имеет не раньше, чем через пять лет.
СПРАВКА: Российское полномасштабное военное вторжение в Украину продолжается с утра 24 февраля 2022 года. Российские войска наносят авиаудары по ключевым объектам военной и гражданской инфраструктуры, разрушая аэродромы, воинские части, нефтебазы, заправки, церкви, школы и больницы. Обстрелы жилых районов ведутся с использованием артиллерии, реактивных систем залпового огня и баллистических ракет.
Ряд западных стран, включая США и страны ЕС, ужесточил санкции в отношении России и осудили российские военные действия в Украине.
Россия отрицает, что ведет против Украины захватническую войну на ее территории и называет это «специальной операцией», которая имеет целью «демилитаризацию и денацификацию».
Роскомнадзор пытается заблокировать доступ к сайту Крым.Реалии. Беспрепятственно читать Крым.Реалии можно с помощью зеркального сайта: https://d1symyoz8hsmz7.cloudfront.net/ следите за основными новостями в Telegram, Instagram и Viber Крым.Реалии. Рекомендуем вам установить VPN.
