Жилье у моря: как крымчане продают недвижимость

В аннексированном Крыму нередки проблемы в сфере покупки и продажи недвижимости. С чем сталкиваются вынужденные переселенцы при продаже своих квартир и домов? Кто и как сегодня покупает вынуждено брошенные дома? Какие проблемы с документами возникают у крымчан на украинском материке? Об этом говорим с крымчанкой из Севастополя Натальей Альчиковой, руководителем общественной организации «Крымская диаспора» Анатолием Засобой, президентом Союза специалистов по недвижимости Украины Виктором Несиным, а также президентом Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорием Апресовым.

Крымское жилье, стремительно выросшее в цене после аннексии, с прошлого года начало дешеветь. Цены просели на 40-50%, и, по словам крымчан, квартира теперь стоит столько, сколько даст покупатель. Президент ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов говорит, что в топе продаж – одно- и двухкомнатные квартиры, небольшие частные, садовые и дачные дома. Активно избавляются от недвижимости в Крыму граждане Украины, а вот приобретают – крымчане и россияне. Председатель Национального совета риелторской палаты Украины Виктор Несин называет бессмысленной трату денег на недвижимость в Крыму, проблемными считает и сделки по обмену жилья на полуострове, поскольку не понятно, по законам какого государства их производить. На покупку жилья на полуострове россияне активно используют деньги, полученные по государственным программам – например, материнский капитал или средства Министерства обороны России, а самой ликвидной недвижимостью считают землю, желательно поближе к морю.

– С нами на связи крымчанка из Севастополя Наталья Альчикова. Наталья, расскажите вашу историю, связанную с куплей-продажей недвижимости в Крыму.

Альчикова: В октябре 2014 года я переехала из Севастополя во Львов. Продала квартиру, поскольку решила переезжать насовсем, а с 12-летним ребенком нужно где-то жить. Купила квартиру во Львове. Конечно, не сразу получилось найти работу – я русскоязычная, а во Львове в таком случае устроиться в СМИ сложно. Я пошла в Центр занятости, получила минимальную выплату и спустя полтора года после покупки квартиры – уже не как переселенка, а как малообеспеченная львовянка – получила пособие. Небольшое, но и то деньги. Когда через некоторое время я пришла продлевать получение пособия, мне сказали, что специальная комиссия проверила всех, кто подал такие заявки, и мне нужно вернуть материальную помощь в размере около 8 тысяч гривен. Причина – якобы я подала неправдивую информацию о материальном состоянии. Дескать, у меня имеется квартира в Севастополе, а сделка по продаже не отображается в украинском реестре. Я принесла документы о продаже квартиры, но они на российских бланках. Но на каких бланках они могли быть в оккупированном Крыму? Я продавала квартиру в сентябре 2014-го. Социальные выплаты в нынешней ситуации я вернуть не могу в любом случае.

– С нами на связи руководитель общественной организации «Крымская диаспора» Анатолий Засоба. Анатолий, как можно выйти из такой ситуации?

​Засоба: Многие крымчане успели в 2014-м, до наступления осеннего кризиса в России, продать недвижимость. Для политических переселенцев, которые не могут посетить Крым и осуществить сделки, продать недвижимость почти нереально. Что касается ситуации Натальи – как правило, крымчане дублируют сделки. Продают недвижимость по местным законам и вместе с новыми владельцами дублируют сделку на материковой части Украины. Тогда она отображается в реестре. Напомню, все сделки по недвижимости на оккупированной территории после окончания оккупации будут признаны недействительными. И, если переселенец продал недвижимость только по российским законам, после окончания оккупации он сможет вновь претендовать на свою недвижимость.

Альчикова: Конечно, на момент продажи квартиры я была в некотором шоке и могла не учесть каких-то моментов. В мою квартиру вселился военный, севастополец, капитан первого ранга. Для него мы – враги. Он никогда в жизни не поехал бы дублировать сделку на материк. И таких случаев много. Поймите, мы – патриоты, уехавшие из Крыма. Мы ничего не просили у государства, кроме небольшой материальной помощи. Кстати, недавно во Львов из Киева приезжали юристы Хельсинкской правозащитной группы, встречались с переселенцами. Сказали ни в коем случае не платить, а подавать в суд. И таких как я очень много. Таких людей, которые не могут поехать в Крым, продублировать сделки с недвижимостью.

– С нами на связи президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов. Григорий, как существует рынок крымской недвижимости в условиях того, что в украинских реестрах сделки не отображаются?

Апресов: Еще до референдума, 7 марта 2014 года, Крым и Севастополь были отключены от украинского реестра. У нас нет к нему доступа, и это не наша вина. Думаю, эти вопросы надо решать на межгосударственном уровне, а не с риелторами.

– Как ваши клиенты выходят из таких ситуаций?

Апресов: У нас есть свой реестр. Приезжают люди из Украины, продают, все это регистрируется в Росреестре, все работает нормально. Я проблемы не вижу.

– Много ли ваших клиентов продает недвижимость и уезжает на материковую часть Украины?

Апресов: Процентов 10, максимум 15.

​– С нами на связи президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин. Виктор, как можно обезопаситься от ситуации, в которую попала наша слушательница – когда состоялась сделка продажи недвижимости, но она не отображена в реестре?

Несин: Это патовая ситуация. Если крымчанка продавала недвижимость на территории Крыма по законам Российской Федерации, в наших реестрах это не отображается. Никакие справки с временно оккупированной территории тут не будут приняты. Боюсь, Наталье придется возвращать полученную в Украине материальную помощь от государства. Дабы этого избежать, нужно было продать недвижимость по законам Украины. В Херсоне есть нотариусы, имеющие право оформлять такие сделки.