Переоцененный Крым: почему дорожает местная недвижимость?

Среднестатистической крымской семье для приобретения новой квартиры в Симферополе придется откладывать доходы чуть более четырех лет. Такие данные обнародовали аналитики российского интернет-сервиса по недвижимости ЦИАН. В то же время, согласно исследованию, на жилье в Севастополе придется собирать деньги более пяти лет.

В Крыму после аннексии резко выросли цены на недвижимость: осенью 2017 года однокомнатная квартира в «хрущевке» или «малосемейке» в Симферополе стоила от 30 тысяч долларов, а однокомнатные квартиры в новых домах с простым ремонтом и мебелью – более 50 тысяч долларов.

Руководитель симферопольского агентства «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров прогнозирует скачок цен на крымское жилье в связи с введением в строй моста через Керченский пролив.

– Нельзя не согласиться, что в Крыму цены на жилье выше, чем в регионах России. Это и понятно, потому что полуостров наводнили деньгами, строят много объектов, отдыхающие приезжают. Но в целом цены на квартиры в Крыму, как в российских Москве и Санкт-Петербурге. Происходят миграционные процессы. Сейчас многие живущие на материковой Украине продают (крымскую – КР) недвижимость, как правило, за доллары, и уезжают. Покупают чаще всего россияне, для постоянного проживания. Есть спрос – есть предложение. Я думаю, что в связи с открытием моста через Керченский пролив стоит ожидать роста цен на недвижимость на 5-7%. Будет такой скачок жадности, попытка нажиться на россиянах, которые и так из своих налогов построили этот мост, аэропорт и так далее. Но потом, через 2-3 месяца повышенных цен все станет на свои места.

В начале марта российский глава Крыма Сергей Аксенов так прокомментировал высокие цены на крымскую недвижимость:

«Для Крыма это болезненный вопрос, поскольку ставки у нас пока выше, чем в других регионах. Повышение доступности жилья для граждан – одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит Совет министров. Программа «Жилье для российской семьи» в нынешнем году завершена. Принято решение о запуске нового проекта по строительству жилья экономического класса. Создан Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования».

Профессор Российского экономического университета имени Плеханова, председатель комиссии российской Гильдии риэлторов по аттестации аналитиков рынка недвижимости Геннадий Стерник считает, что ценообразование на крымском рынке жилья искажено менталитетом местных жителей.

– В Крыму еще идет переход от украинских цен в долларах к российским ценам в рублях. Когда публикуют местную статистику в рублях – это не совсем корректно, потому что в менталитете людей еще остаются доллары. При колебании курса происходят и колебания рублевых цен, что для России уже не характерно. Так что сравнивать напрямую пока что некорректно. И потом, что – там такие высокие цены? Жилье в Крыму дешевле, чем в Москве и в Сочи. Я думаю, что через год-два состояние крымского рынка недвижимости будет уже среднероссийское с соответствующими ценами.

Президент Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов соглашается, что во всем «виноваты доллары».

– Не только Симферополь и Севастополь, а все приморские города Крыма, на мой взгляд, несколько переоценены. Еще при Украине люди покупали недвижимость за доллары, а сейчас хотят получить ту же сумму в эквиваленте. Но ведь с 2014 года доллар в два раза подорожал, так что и цены стали неадекватными. Думаю, что нужно построить очень много жилья эконом-класса, чтобы сбить цены и на первичном, и на вторичном рынках. В Севастополе больше половины покупателей недвижимости – сами севастопольцы, около 40-45% – россияне. В основном людей интересуют одно- и двухкомнатные квартиры, в том числе и для отдыха. Дома и дачи на зиму оставлять побаиваются.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)