Крым и Севастополь стали антилидерами по доступности ипотеки, согласно российскому рейтингу информагентства «РИА Новости». По данным аналитиков, аннексированный полуостров оказался на 80-м месте, а Севастополь – на 81-м, обогнав только российские Дагестан, Ингушетию и Чеченскую Республику.
Согласно данным «РИА Новости», только 13,6% крымчан и 13,2% жителей Севастополя могут взять ипотечный кредит на полуострове. Авторы рейтинга пришли к выводу, что такое положение возникло из-за повышенного спроса на жилье со стороны приезжих россиян, который позволяет ценам держаться на высоком уровне.
Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская утверждает, что в ее практике покупка жилья в ипотеку в Крыму – вполне обычное явление.
В Крыму каждая третья сделка происходит с ипотекойНаталья Массальская
– Доля таких сделок составляет 30%, то есть каждая третья сделка происходит с ипотекой. При этом 58-60% покупателей – это крымчане и севастопольцы, то есть местные. Остальные – с российского материка. Это выводы только по моему предприятию, у нас так получается. Мы в прошлом году пополнили кредитный портфель местных банков РНКБ и «Россия» на 200 миллионов рублей. Люди приобретают новые квартиры на уровне котлована или чуть выше, местные застройщики аккредитовываются, и с удовольствием люди покупают новостройки в ипотеку. По большей части у нас активен все же вторичный рынок, состоящий из квартир и домов, – под пустой участок ипотеку не дают. Ценовой диапазон – от 2,5 до 5 миллионов рублей, это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Необязательно близко у моря – чтобы было близко к работе, к детским садам и прочему.
Наталья Массальская отмечает, что частный дом в Крыму обойдется в диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей.
– Те, кто приезжают с российского материка, хотят, чтобы был городской пляж в пешей доступности. Местный житель понимает, что море везде близко, достаточно проехаться 10-15 минут на общественном транспорте, поэтому покупают в спальных районах, где подешевле. Сейчас в России такая программа, что под 6% годовых семье, где родился второй ребенок после 2018 года, можно приобрести новую квартиру от застройщика. Эта программа пользуется успехом, потому что обычная ставка – 9% годовых. В целом у крымчан и севастопольцев стабилизировались доходы, сформировалось понимание постоянного дохода: человек уверен в завтрашнем дне, имеет стабильную чиновничью, бюджетную работу, или же это коммерсант. В 2014-2015 году ипотека была не так хорошо доступна, желающих было немного из-за тревог за завтрашний день. Сегодня у нас военной ипотеки меньше, чем гражданской.
Российский экономический обозреватель Семен Новопрудский утверждает, что главным препятствием ипотеки в России стали вовсе не ставки.
Проблема доступности ипотеки сейчас – это не проблема ставок, а проблема доходов населенияСемен Новопрудский
– Ставки в Крыму если и выше, чем в среднем по России, то незначительно, и понятно, что на уровне любого региона невозможно сделать более дешевую ставку. Это зависит не от конкретного банка, а от экономической ситуации в стране. Ипотека – самый долгий кредит на 10-15-25 лет, и банки закладывают, что дальше ситуация может быть хуже, а не лучше. Проблема доступности ипотеки сейчас – это не проблема ставок, а проблема доходов населения, сколько люди могут тратить на ипотечный платеж. Есть ощущение, что с материковой России в Крым переехало совсем незначительное количество людей и что этот фактор не настолько влиятельный. На полуострове РНКБ фактически как «Сбербанк» для конкретного региона, то есть в целом, даже если бы крупные российские банки работали в Крыму, вряд ли бы ставки по ипотеке снизились сильно существенно.
Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин объясняет, почему на материковой части страны средняя ипотечная ставка колеблется от 19% до 25% годовых.
– В первую очередь ставка зависит от стабильности денежной единицы, в которой выдается кредит. Если курс гривны по отношению к доллару нестабилен, это риски банка. У нас крайне низкие официальные зарплаты – это тоже риск банка. Именно потому в Украине настолько высокая ставка по ипотеке, покупать квартиру крайне невыгодно. Люди могут воспользоваться ипотекой, только если не хватает какой-то незначительной суммы. Скажем, квартира стоит 30 тысяч долларов, а у них есть 25 тысяч, и 5 тысяч можно так добрать. Если брать ипотеку на 70% суммы, ваше жилье подорожает в разы. В Европе средняя ипотечная ставка 4-6% годовых.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: